Beleggen in vastgoed neemt toe aan populariteit. Beleggen in vastgoed kan in veel verschillende soorten onroerend goed, bijvoorbeeld woningen, winkelpanden, kantoorpanden en vakantiewoningen. Is beleggen in vastgoed lucratief en welke risico’s brengt het met zich mee?
Inhoudsopgave
Het rendement van beleggen in vastgoed
Er zijn twee vormen van rendement te behalen op een vastgoedbelegging:
- Opbrengst door verschil tussen aankoop en verkoop van het vastgoed. Dit wordt indirect rendement genoemd.
- Opbrengst door verhuur van het onroerend goed. Dit wordt direct rendement genoemd.
Soorten beleggingsobjecten
De meest voorkomende onroerende goed beleggingen:
- Woningen
- Kantoorpanden/bedrijfspanden
- Winkelpanden
- Vakantiewoningen
Beleggingsvormen investeren vastgoed
Beleggen in vastgoed kan op verschillende manieren. Buiten het zelfstandig kopen en verkopen van onroerend goed, is het beleggen via een vastgoedbeleggingsfonds een veel voorkomende beleggingsvorm. Vaak zijn er meerdere object opgenomen in het fonds opgenomen en is er een mix van vastgoedsoorten. Een andere methode is beleggen via een CV. Samen met een aantal andere beleggers schrijft u zich in voor een object. U deelt hierbij mee in de inkomsten uit exploitatie en uiteindelijke verkoop. Dit is vergelijkbaar met scheeps CV’s.
- Zelfstandig beleggen in vastgoed. Indicatie benodigd vermogen: vanaf EUR 150.000
- Beleggen via een CV. Indicatie benodigd vermogen: vanaf EUR 25.000
- Beleggen via een beleggingsfonds. Indicatie benodigd vermogen: vanaf EUR 1.000
Termen die horen bij beleggen in vastgoed
EPRA
De afkorting EPRA komt veel voor in naamgeving van ETF’s (trackers). Het staat voor voor European Public Real Estate Association. De EPRA is een non-profitorganisatie die beursgenoteerde vastgoedbedrijven in Europa vertegenwoordigt.
REIT
De afkorting REIT staat voor Real Estate Investment Trust. Een REIT is een beursgenoteerde organisatie met een portefeuille met vastgoed zoals winkelcentra of huurwoningen.
